Как правильно оформить сделку с недвижимостью на Кипре? От чего зависит выбор между договором купли-продажи и договором переуступки прав? Подробнее об этом рассказали налоговый консультант Михаил Соболев и юрист Алексей Руденко на вебинаре «Снимаем/сдаём, покупаем/продаём недвижимость на Кипре».
Покупка кипрской недвижимости сопровождается двумя основными способами оформления сделки: договорами купли-продажи или переуступки прав. Выбор подходящего способа зависит от статуса объекта и наличия титула на недвижимость.
Когда используется договор купли-продажи?
Данный вид договора применяется в тех случаях, когда владелец объекта недвижимости уже имеет официальный документ, подтверждающий право собственности – титул. Это стандартный подход, используемый при покупке как у застройщика, так и на вторичном рынке. В данном случае отношения регулируются между продавцом и покупателем напрямую.
Что такое договор переуступки прав?
Если на объект недвижимости титул еще не оформлен, применяется второй способ – договор переуступки прав. Такой подход используется в случае, когда права на объект передаются от первого покупателя второму через регистрационные действия в земельном кадастре. Например, застройщик продает объект первому покупателю, а тот впоследствии передает свои права другому до получения окончательного титула.
Особенности получения титулов на Кипре
Получение титула на недвижимость на Кипре может занять от трех до пяти лет, что обусловлено спецификой процессов, проектной документацией и деятельностью застройщиков. Это особенно важно для тех инвесторов, которые планируют продавать объект до получения титула. В таких случаях переуступка прав становится ключевым инструментом для оформления сделки.
Доступ к полной версии вебинара «Снимаем/сдаём, покупаем/продаем недвижимость на Кипре» можно приобрести по ссылке.
Все статьи данных экспертов можно найти по хештегам #MSOBOLEV и #ARUDENKO